כמות תושבים

הצפה בהתאם לכמות הפרוייקטים

הגירה / כמות תושבים נכנסת כניסה ויציאה מעיר

רמת אוכלוסיה לפי שכונות

ניתוחים כלכליים

• עלויות לרכישת נכסים לפי סוג כמות חדרים וגודל נכון להיום נכון להיום
• מגמות מחירי הדיור בשנה האחרונה עד היום
• תשואה לנכסים

ניתוחים מהשטח

• בדיקה מה בוצע/לא בוצע בשטח ברמת התב"ע
• סקר אוכלוסייה לגבי איכות המגורים בעיר
• סיור בוקר בשכונות להבנת מצב סוציו אקונומי
• סיור ערב בשכונות להכרות עם כלל האוכלוסייה בשכונות השונות
• בדיקת הקמת מחלפים
• בדיקת הקמת רכבת קלה , תחנות רכבת וסטטוס הקמת מסילות חדשות לחיבור העיר לערים נוספות
• בדיקת קרקעות פנויות לבנייה / מיקום איזורי מכרזי רמ"י בעיר
• בדיקת כמות ומיקום מקלטים
• מיקום מכללות / אוניברסיטאות

• שלב בדיקת הנכס לפני ביצוע עסקת נדל"ן – בין החלקים החשובים ביותר 
• חשוב לבדוק שהנכס מתאים לתשריט
• נדרש לבדוק מה נדרש להשקיע בנכס
• מצב צינורות מים/חשמל/גז / ארון חשמל

• השבחת הנכס חשובה למינוף התשואה בעסקת הנדל"ן
• נקבל שכירות יותר גבוהה
• ונמכור במחיר גבוה הרבה יותר ממחיר ההשקעה בנכס.
• חשוב לדעת לבצי מו"מ מול הקבלנים, לעשות מכרז קבלנים
• ולהגיע לתמחור הנכון, בהתאם לכתב הכמויות הנדרש לשיפוץ, ולא לפי הוראות הקבלן שמצידו ירחיב ויוסיף כמה שיותר אלמנטים לשיפוץ על מנת לגרוף כמה שיותר כסף .
• זה בסדר ומקובל בעולם העסקים, אך בליווי אישי אנחנו נשמור על האינטרס העסקי שלנו, לשלם כמה שפחות ולקבל כמה שיותר
• "לעשות מינימום שייראה מקסימום"

• תפקיד השמאי בעסקה חשוב להתבצע לפני חתימה על הסכם המכר
• על מנת שנבין שאכן מחיר הנכס תואם את השוק ואף מתחת למחיר שוק
• כדי שנהייה בצד הבטוח בעסקה
• נלמד על ההבדלים בין שמאות של הבנק לטובת קבלת משכנתא, לבין שמאי חיצוני מהבנק

בדק בית

• חשוב כדי שיהייה לנו כלים למו"מ על הנזקים שלא ניראים לעין בלתי מקצועית 
• נזילות / טיח/ קרמיקה / בנייה לא חוקית וכל דבר שיעזור לנו בביצוע מו"מ במציאת לקויים , וקבלת תמחור לתיקון הליקויים

העברת מפתח –

• העברת בעלות על הנכס
• חשוב לדעת שהעברת הבעלות על הנכס קריא ( רישום הנכס על שמכם בטאבו) ייתבצע כנדרש
• העברת בעלויות חשמל/מים/גז על שמכם כבעלים, וגורם משלם השוכר/ת בנכס
• אין להכניס שוכר/ת לנכס לפני ווידוא העברת גורם משלם על שם השוכרים
• על מנת למנוע תשלומים של שימוש בנכס על חשבונכם